Zásady pro uzavírání smluv o nájmu bytů v domě s pečovatelskou službou v majetku města Domažlice

Zásady pro uzavírání smluv o nájmu bytů v domě s pečovatelskou službou v majetku města Domažlice

I.

Úvodní ustanovení

1. Byty v domě s pečovatelskou službou (dále též jen "Byty") jsou určené k bydlení osob, které mají sníženou soběstačnost z důvodu věku, chronického onemocnění nebo zdravotního postižení, jejichž zdravotní stav je takový, že jim umožňuje s pomocí jiné fyzické osoby vést samostatný život. Byty jsou uvedeným osobám poskytovány na základě uzavřené nájemní smlouvy.
2. Pečovatelská služba v Bytech je poskytována na základě samostatné smlouvy uzavřené mezi nájemcem Bytu a příspěvkovou organizací Městské centrum sociálně rehabilitačních služeb - domov pro seniory (dále jen „MCSRS“), v rozsahu minimálně I. stupně příspěvku na péči.
3. Byty v domě s pečovatelskou službou jsou přednostně určeny k bydlení osob, které mají trvalé nebo faktické bydliště na území města Domažlice.

II.

Žádost a její podání

1. Žádost o přidělení Bytu je žadatel povinen podat na tiskopisu „Žádost o přidělení bytu s pečovatelskou službou“ (dále jen „Žádost“). Tiskopis Žádosti je k dispozici v MCSRS, na odboru správy majetku Městského úřadu Domažlice (dále jen „OSM“), na odboru sociálních věcí a zdravotnictví Městského úřadu Domažlice (dále jen „OSVZ“), na internetových stránkách MCSRS a na internetových stránkách města Domažlice.
2. Vyplněnou Žádost je možné odevzdat (podat) v podatelně Městského úřadu Domažlice nebo v podatelně MCSRS.

III.

Sociální šetření

1. Sociální situace a zdravotní stav žadatele, budou vyhodnoceny sociálním šetřením prováděným sociálními pracovníky OSVZ v součinnosti se sociálními pracovníky MCSRS v domácnosti žadatele (dále též jen „sociální šetření“). V rámci sociálního šetření jsou pracovníci uvedení v předcházející větě oprávněni požadovat:

a) vyjádření ošetřujícího lékaře žadatele k aktuálnímu zdravotnímu stavu žadatele,

b) vyjádření odborného lékaře k aktuálnímu stavu žadatele v případě podezření, že žadatel trpí duševní chorobu (psychickou poruchu), která vyžaduje ústavní péči.

2. Vyjádření lékaře o aktuálním zdravotním stavu dle předchozích odstavců může být požadováno pokud vyjádření ošetřujících lékařů ke dni jejich odevzdání OSVZ neodpovídají aktuálnímu zdravotnímu stavu Žadatele.

3. Výsledky sociálních šetření a vyjádření lékařů eviduje OSVZ. K výsledkům sociálních šetření připojí MCSRS své stanovisko.

IV.

Zpracování Žádosti

   A) Zaevidování žádosti

1. Žádosti eviduje OSM v evidenci žádostí o přidělení bytu v domě s pečovatelskou službou (dále též společně jako „Evidence“).

2. Žádost nebude zařazena do Evidence, pokud:
   1. žadatel nesplňuje podmínky cílové skupiny charakterizované v čl. I. odst. 1 těchto zásad,
   2. z kteréhokoli vyjádření lékaře vyplývá, že žadatel je osobou:
      • dlouhodobě či trvale potřebující péči na lůžku,
      • s infekční chorobou,
      • s duševní chorobou nebo psychickou poruchou vyžadující ústavní péči,
      • s psychiatrickou diagnózou vylučující s pomocí jiné fyzické osoby vést samostatný život,
      • se závislostí na návykových látkách,
   3. je známo, že se jedná o osobu s projevy agresivity, nesnášenlivosti, asociálního jednání nebo společensky nepřizpůsobivou, nebo
   4. žadatel není občanem České republiky
   5. výsledkem sociálního šetření bude odůvodněné nedoporučení přijetí žádosti.

3. OSM předává OSVZ kopie Žádostí o zařazení do evidence žadatelů, aby OSVZ mohl provést sociální šetření. OSVZ po provedení sociálního šetření nebo po vyhodnocení údajů v Žádosti předá OSM doporučení či nedoporučení pro zařazení Žádosti žadatele do evidence s patřičným odůvodněním.

4. O zařazení Žádosti do evidence, jakož i o nezařazení Žádosti do Evidence OSM žadatele písemně vyrozumí.

5. OSM poskytuje MCSRS údaje o žadateli v rozsahu: jméno, příjmení, místo bydliště žadatele, údaje o kontaktní osobě žadatele a informace o zařízení, ve kterém chce být žadatel umístěn.

 B) Aktualizace žádosti

1. Žadatel, jehož Žádost je vedena v evidenci k 01.01. kalendářního roku, je povinen na základě písemné výzvy OSM provést aktualizaci Žádosti, tzn. sdělit, zda na Žádosti trvá, a aktualizovat údaje uvedené v Žádosti, pokud došlo k jejich změně (dále též jen „Aktualizace“).
2. Aktualizaci je žadatel povinen provést ve lhůtě 1 měsíce od doručení výzvy OSM uvedené v předcházejícím odstavci.
3. Aktualizaci je možné provést jakýmkoli písemným sdělením žadatele, které bude opatřeno žadatelovým podpisem, jakož i vyplněním dotazníku, který bude OSM zasílat žadateli společně s výzvou podle odstavce 1.

   C) Vyřazení žádosti z Evidence

1. Žádost bude vyřazena z Evidence v případě, že:
   1. žadatel v Žádosti nebo v Aktualizaci uvedl nepravdivé, nesprávné nebo neúplné údaje,
   2. žadatel neprovedl Aktualizaci,
   3. žadatel písemně prohlásil, že na Žádosti již netrvá,
   4. žadatel již trvale využívá pobytovou sociální službu ve smyslu zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, v platném znění,
   5. žadatel přestal splňovat některou z podmínek uvedených v tomto článku zásad během doby, kdy je jeho Žádost vedena v Evidenci,
   6. žadatel bez vážného důvodu neuzavřel nájemní smlouvu o nájmu Bytu ve lhůtě 1 měsíce od obdržení vyrozumění o přidělení bytu,
   7. žadatel prohlásí nesouhlas s podmínkou následného uzavření smlouvy o poskytování sociální služby s MCSRS v rozsahu minimálně I. stupně příspěvku na péči po přidělení Bytu, nebo neuzavře smlouvu o poskytování sociální služby s MCSRS v rozsahu minimálně I. stupně příspěvku na péči po přidělení Bytu;
2. O vyřazení Žádosti z Evidence OSM žadatele písemně vyrozumí.
3. Žadatel bude vyřazen z evidence v případě úmrtí.

V.

Přidělení bytu

1. Rada města (dále jen „RM“) rozhoduje o přidělení Bytu, který Domažlická správa nemovitostí, spol. s r. o. (dále jen „DSN“) označí jako volný v „hlášence volného bytu“ adresované OSM, přičemž pro své rozhodnutí bude mít k dispozici doporučení OSVZ.
2. Rozhodnutí RM o přidělení Bytu obsahuje údaje o žadateli, kterému byl Byt přidělen (dále též „Vybraný žadatel“) a údaje o osobě, se kterou má být nájemní smlouva uzavřena v případě, že „Vybraný žadatel“ nájemní smlouvu neuzavře nebo Byt nepřevezme (dále též jen „Náhradník“).
3. O Přidělení bytu vyrozumí OSM:

a) Vybraného žadatele; V případech žadatelů, kteří v Žádosti neuvedli jinou kontaktní adresu a současně mají místo trvalého pobytu na ohlašovně ve smyslu ustanovení zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, v platném znění, zveřejní OSM na úřední desce Městského úřadu Domažlice výzvu pro žadatele k převzetí vyrozumění. V případě ostatních žadatelů bude vyrozumění doručováno prostřednictvím provozovatele poštovních služeb formou doporučené zásilky určené do vlastních rukou adresáta.; Ve vyrozumění OSM uvede, že Vybraný žadatel je povinen uzavřít nájemní smlouvu v sídle DSN do 1 měsíce, kdy vyrozumění převzal, a převzít Byt (podepsat předávací protokol) do 1 měsíce ode dne, kdy vyrozumění převzal.

b) DSN za účelem přípravy nájemní smlouvy o nájmu Bytu

4.  Vybraný žadatel o byt v domě s pečovatelskou službou je rovněž povinen ve lhůtě do 1 měsíce, kdy vyrozumění o přidělení bytu převzal, uzavřít smlouvu o poskytování sociální služby s příspěvkovou organizací Městského centra sociálně rehabilitačních služeb – domov pro seniory, a to v rozsahu minimálně I. stupně příspěvku na péči, o čemž bude vybraný žadatel rovněž informován současně s vyrozuměním OSM.
5. V případě, že Vybraný žadatel vyrozumění podle předcházejícího odstavce nepřevezme, ruší se automaticky rozhodnutí RM o přidělení Bytu Vybranému žadateli a OSM vyrozumí o možnosti přidělení Bytu Náhradníka způsobem popsaným v předcházejícím odstavci.
6. V případě, že Vybraný žadatel neuzavře nájemní smlouvu ve lhůtě uvedené v odst. 3 písm. a) tohoto článku, ruší se automaticky rozhodnutí RM o přidělení Bytu Vybranému žadateli a OSM vyrozumí o přidělení bytu Náhradníka způsobem popsaným v odst. 3 písm. a) tohoto článku.
7. V případě, že Vybraný žadatel nepřevezme Byt, tj. nepodepíše předávací protokol ve lhůtě uvedené v odst. 3 písm. a) tohoto článku, ruší se uzavřená nájemní smlouva a nájemní vztah jí založený. OSM vyrozumí o přidělení Bytu Náhradníka způsobem popsaným v odst. 3 písm. a) tohoto článku.
8. V případě, že Vybraný žadatel převezme Byt, podepíše předávací protokol, ale nesplní povinnost danou mu odst. 4 tohoto ustanovení, ruší se uzavřená nájemní smlouva a nájemní vztah jí založený nejpozději ke dni, který bezprostředně následuje po uplynutí lhůty uvedené v odst. 4 tohoto ustanovení. OSM vyrozumí o zrušení nájemní smlouvy Vybraného žadatele, současně vyrozumí o přidělení Bytu Náhradníka způsobem popsaným v odst. 3 písm. a) tohoto článku.
9. Na práva a povinnosti Náhradníka (převzít vyrozumění o přidělení Bytu, uzavřít nájemní smlouvu a převzít Byt) se ustanovení odstavců 4 až 8 tohoto článku použijí obdobně.
10. V případě, že Náhradník neuzavře nájemní smlouvu nebo nepřevezme Byt, stává se Byt bytem volným ve smyslu odstavce 1. tohoto článku.
11. DSN vždy neprodleně vyrozumí OSM o neuzavření nájemní smlouvy či o nepřevzetí Bytu vybraným žadatelem nebo Náhradníkem.
12. Město Domažlice poskytne DSN osobní údaje žadatele uvedené v části A Žádosti (v jejich aktuální podobě, podle Aktualizace provedené žadatelem) za účelem uzavření a následného plnění nájemní smlouvy o nájmu Bytu. V případě, že následně nájemce zvolí jako způsob úhrady nájemného a plateb souvisejících s nájmem úhradu prostřednictvím SIPO, poskytne nájemce za účelem plnění nájemní smlouvy o nájmu bytu též údaj o číslu SIPO.
13. Žadatel, který se na základě přidělení Bytu stal nájemcem Bytu, a který je současně nájemcem jiného bytu ve vlastnictví města Domažlice, je povinen uzavřít s městem Domažlice dohodu o skončení nájmu tohoto jiného nájemního bytu a tento jiný byt vyklidit a vrátit městu Domažlice nejpozději do 1 měsíce ode dne převzetí Bytu.
14. Podnájem či jiné umožnění užívání Bytu třetí osobě je vyloučeno.

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Tyto zásady byly schváleny radou města usnesením č. 3047 ze dne 04.02.2025.
2. Žadatelé, kteří podali žádost o přidělení bytu s pečovatelskou službou předtím, než tyto zásady nabyly účinnosti, jsou povinni provést aktualizaci své žádosti způsobem a podle pravidel obsažených v těchto zásadách.
3. V otázkách těmito zásadami výslovně neupravených se postupuje přiměřeně podle Zásad pro uzavírání smluv o nájmu bytů v majetku města Domažlice.
4. Tyto zásady nabývají účinnosti dnem svého schválení radou města Domažlice.

Bc. Stanislav Antoš v. r.

starosta

Ing. Viktor Krutina v. r.

místostarosta